Os melhores bairros da cidade de São Paulo
Itaim Bibi, Vila Mariana e Saúde lideram entre os bairros mais procurados em compra e locação na capital paulista
Estudo do Grupo OLX avalia o desempenho do mercado imobiliário da cidade de São Paulo nos últimos 12 meses
Janeiro de 2026 – Em comemoração aos seus 472 anos, São Paulo é a cidade escolhida para o Radar Imobiliário de janeiro. O estudo do DataZAP, fonte de inteligência imobiliária do Grupo OLX, apresenta um parâmetro do mercado de imóveis local, destacando o Itaim Bibi, na Zona Oeste, como bairro líder em procura para compra residencial (4,33%) na capital paulista nos últimos 12 meses até dezembro. Por outro lado, a Vila Mariana lidera em locação (4,06%).
Na sequência da categoria compra residencial estão Vila Mariana (3,93%) e Saúde (3,84%), ambos na Zona Sul da cidade. Entre os bairros mais procurados para alugar imóvel em São Paulo, o Itaim Bibi ocupa a vice-liderança (3,49%), enquanto a Saúde (2,66%) aparece mais uma vez na terceira colocação.
“A demanda por imóveis na cidade, tanto para venda quanto para locação, concentra-se em bairros do centro-sul e na Zona Oeste de São Paulo, regiões já consolidadas e com infraestrutura, fácil acesso ao transporte e próximas a polos empresariais e gastronômicos”, afirma Paula Reis, economista do Grupo OLX.
Compra
Completando o ranking dos 5 bairros mais procurados para comprar imóvel em São Paulo, estão Perdizes (2,81%) e Vila Andrade (2,73%). A Saúde registrou a maior variação positiva de leads (cliques em anúncios) nos últimos 12 meses, com aumento de 0,66 p.p. em comparação com o ano anterior, seguida por Itaim Bibi, com 0,46 p.p..
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Nos últimos cinco anos, Itaim Bibi e Vila Mariana têm disputado a liderança, sendo que ambos alcançaram a primeira colocação em dois dos cinco períodos analisados. Entre os bairros que se destacam pela variação positiva, a Saúde chama atenção mais uma vez: a localidade ocupava a 6ª posição em 2021, e desde 2024, está em 3º lugar. Por outro lado, a Vila Andrade, o que foi o mais demandado em 2021, agora aparece na 5ª colocação.
O Radar Imobiliário também apresenta a variação dos preços de vendas em São Paulo, que teve valorização de 4,56% no acumulado em 12 meses, inferior à média nacional de 6,52%.
Tipologia de Venda
Quando avaliados os imóveis à venda em São Paulo, o estudo revela a preferência por imóveis de até 50 m² (38%), que tiveram acréscimo de 5 p.p. em relação a 2024, e com dois dormitórios (44%). Já a procura por unidades com um quarto manteve-se estável, registrando 28% em 2025.
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Imóveis sem suíte são os mais procurados entre as propriedades à venda, representando 43% da preferência, enquanto as opções com uma vaga de garagem estão entre as mais buscadas, somando 41%. Já os imóveis sem vaga representam 29% do interesse, aumento de 4 p.p. em comparação com 2024.
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Locação
Na categoria de imóveis para alugar em São Paulo, além de Vila Mariana, Itaim Bibi e Saúde, o ranking dos 5 bairros mais desejados inclui Jabaquara (2,49%) e Pirituba (2,36%), que ocupam, respectivamente, a 4ª e a 5ª posição. Aliás, o Itaim Bibi apresentou maior variação negativa de leads (cliques em anúncios) nos últimos 12 meses, com redução de 4,75 p.p.. A República, por outro lado, destaca-se de maneira positiva, com aumento de 0,68 p.p. no período.
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Em quatro dos cinco períodos analisados, Itaim Bibi foi top 1 em locação, com a Vila Mariana assumindo o primeiro lugar em 2025. Assim como em compra, o bairro da Saúde também é destaque positivo na busca por imóveis para alugar, saltando do 7º lugar em 2024 para o 3º no ano seguinte. Já Pirituba, que estava em 11º, subiu para a 5ª colocação em 2025. Entretanto, Pinheiros saiu da 3ª posição em 2024 para a 7ª no ano passado.
Ao avaliar os preços de locação, São Paulo registra variação acumulada de 8% no período de 12 meses, enquanto a média nacional ficou em 9,4%. “O índice de locação da capital paulista apresenta comportamento similar ao do mercado de venda, com variação acumulada abaixo da média do país. Desde dezembro de 2021, quando registrou variação máxima de 15,5%, vem sofrendo desaceleração, sendo que em dezembro de 2025 ficou 1,4 p.p. aquém da média brasileira”, diz Paula Reis.
Tipologia de locação
As características mais buscadas por potenciais locatários são imóveis de até 50 m² (38%), tipologia com variação de 8 p.p. em relação a 2024, seguida de opções de 50 a 70 m² (29%). Por outro lado, unidades de 70 a 100 m² (18%) tiveram queda de 6 p.p. no último ano. Em relação ao número de quartos, unidades com um dormitório lideram com 43%, incremento de 7 p.p.. No entanto, moradias com dois quartos (41%) tiveram ligeira redução de 3 p.p..
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Com alta de 16 p.p., o interesse por imóveis para locação sem suíte (55%) é o dobro da procura por unidades com uma suíte (26%). Por outro lado, buscas por moradias com duas suítes (14%) tiveram queda de 10 p.p.. A preferência por opções sem vaga de garagem teve aumento de 15 p.p., somando 50%, enquanto o desejo por um vaga segue estável em 31%, e a procura por duas vagas teve diminuição de 12 p.p., ficando em 16%.
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